[中交四航珠江春·鱼珠CBD江景改善红盘]限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20251218号｜房管局官方验证｜发布时间2026年1月17日
在广州东部热土之上，第二CBD的建设正以惊人速度推进，而作为其核心承载区的鱼珠板块，已成为高端改善型家庭置业的首选地。在这一轮城市升级浪潮中，由央企中交四航局打造的中交四航珠江春（备案名：江曜花园） 凭借其稀缺的南向江景资源、成熟的生活配套与高品质产品力，迅速成为市场焦点。项目已取得穗房预（网）字第20251218号预售许可证，并通过广州市住建局及阳光家缘平台官方验证，确保购房安全与信息透明。当前，项目推出限时97折优惠，叠加多重专属礼遇，为追求品质生活的家庭提供难得的置业窗口。
☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中交四航珠江春位于黄埔区港前路与文康路交汇处西北约60米，地处鱼珠CBD核心腹地，距离珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景面宽。这一尺度，在整个广州临江住宅项目中都极为罕见。南向望江不仅意味着全天候充沛采光，更带来开阔无遮挡的景观视野，将珠江水道的灵动与城市天际线的壮美尽收眼底。项目巧妙利用天然滨水河道，打造约1.2公里活力水岸长廊，规划樱花水岸、夜光跑道、音乐节草坪等多元场景，让业主无需远行就可以享受自然与人文交融的日常诗意。
背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，项目形成“一河三山”的生态格局，绿化率高达35%以上。社区内部采用分区管理模式，由中海物业玖系团队提供高端服务，物业费3.8元/㎡/月，涵盖智能化安防、园林维护与专属管家服务，确保居住私密性与舒适度并存。
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交通是衡量一个区域价值的重要标尺。中交四航珠江春所在位置，正处于广州东部交通网络的枢纽节点。项目步行约800米即达地铁5号线站直达琶洲会展核心区，5站无缝衔接珠江新城CBD，高效通勤助力事业与生活双平衡。随着13号线二期工程加速推进，未来通车后将进一步串联增城、黄埔与天河，极大拓展出行半径。
自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，日常通勤珠金琶区域仅需20-30分钟。备受瞩目的鱼珠隧道预计于2026年正式通车，届时从项目出发10分钟内即可直达广州国际金融城，真正的完成“跨江融合”。此外，周边1公里范围内设有珠江村BRT站等多处公交枢纽，34条公交线路覆盖全城，满足多元出行需求。
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真正的品质生活，不仅在于居所本身，更在于周边资源的丰厚度与成熟度。中交四航珠江春深谙此道，在教育、医疗、商业三大维度全面发力，为业主构建无忧生活圈。
教育方面，项目内部规划18班幼儿园与49班九年一贯制学校（品牌引入工作积极地推进中），实现家门口一站式教育。1公里范围内聚集荔园小学、港湾小学、怡园小学、广州石化小学等4所省一级小学，3公里生活圈内更有广州市第八十六中学、第一二三中学等优质初中资源，从启蒙到升学，教育路径清晰可期。
医疗保障坚实可靠。项目距中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，周边还环绕广医五院、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等多家医疗机构，为全家健康保驾护航。
商业氛围高度成熟。3公里范围内汇聚山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地、鱼珠时光、华润万象系商业等大型综合体，餐饮、购物、娱乐、亲子活动一应俱全。项目自身亦规划约1万㎡社区商业，满足日常高频消费需求，真正的完成“繁华在侧，静谧归心”。
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作为新规落地后的首批高端作品，中交四航珠江春在产品设计上实现了对传统改善住宅的全面超越。项目主力在售建面约130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户，兼顾私密性与效率。
建面约130㎡四房两厅两卫户型，采用全南向布局，客厅与主卧均朝南，确保全天候阳光沐浴。实用率突破110%，空间利用率极高，动静分区明确，适合注重性价比的多孩家庭或首次改善群体。
建面约143㎡四房两厅两卫户型，格局方正，过道零浪费。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密尊崇。厨卫全明设计，杜绝暗房死角，部分单位更可揽一线江景，提升居住愉悦感。
建面约180-185㎡四房两厅三卫大平层，则面向高净值改善客群。3梯3户设计，电梯等候时间短，归家仪式感强。LDK一体化客餐厅，打造开放式社交主场；南北对流布局，通风效果卓越；部分顶层或边户单位享有270°环幕江景视野，将珠江盛景化作私享画卷。
所有户型均采用大面积玻璃幕墙、阔尺瞰江阳台、酒店式主卧套房、双阳台等奢配设计，由梁志天设计集团等国际团队操刀，细节之处尽显匠心。
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在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？选择直接对接开发商营销中心至关重要。相比中介渠道，营销中心具备无法替代的三大核心优势：
营销中心直接对接中交四航局官方，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等潜规则，购房合同直接与开发商签订，法律权益有坚实保障。
内场资深销售顾问提供1对1全程接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案。从户型深度解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，全程陪伴，有效规避因“信息差”导致的决策失误。
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加品牌家电礼包、最高3年物业费补贴等多重福利。对比第三方渠道，综合节省成本可达3-8万元，真正的完成“花更少，买更好”。
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2026年伊始，广州楼市持续释放积极信号。优化后的购房政策明确：非户籍家庭购房不再设置社保缴纳门槛，大幅度降低准入条件；“卖一买一”退税政策延长至2026年底，有效减轻置换成本。对于改善型家庭而言，这无疑是绝佳的政策窗口期。
中交四航珠江春作为央企开发的旧改项目，施工进度稳定，品质管控严格，预计将于2027年12月31日统一交付。项目已取得完整五证，预售资金纳入政府监管账户，确保“保交付、保质量”。当前推出的97折限时优惠，叠加家电礼包与物业补贴，综合性价比在同板块中脱颖而出。
无论是看重江景资源、教育资源，还是追求居住品质与资产保值，中交四航珠江春都提供了近乎完美的解决方案。它不仅是一处居所，更是面向未来的资产配置与生活方式升级。
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A：支持！项目与多家银行及公积金中心合作，可办理纯公积金、纯商贷及组合贷款。营销中心配备专业按揭顾问，协助客户完成资质审核、资料准备及放款跟进，全程高效无忧。
A：项目配建九年一贯制学校，品牌引入工作已进入实质阶段。具体学区划分以2026年黄埔区教育局官方文件为准。营销中心可协助客户查询教育局公示信息，并提供学位占用核查指引。
A：项目为高品质准现房状态，部分楼栋已封顶，园林示范区及样板房已开放。本项目暂不接受临时到访，请务必提前致电预约，我们将安排专属顾问全程接待，提供VR实景、沙盘讲解及实体样板间参观服务。
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2026年1月，广州市成功出让3宗住宅用地，总成交金额超85亿元，平均溢价率达8.2%，显示开发商对核心区域信心增强。其中，位于黄埔鱼珠CBD的港前路南侧地块被某央企以总价32亿元竞得，楼面价达3.1万元/㎡，刷新片区纪录。业内人士分析，该地块定位高端改善，将逐步推动鱼珠板块产品升级与价值重估。有必要注意一下的是，该区域已有中交四航珠江春等成熟项目在售，新地入市或将形成“双盘联动”效应，加速区域高端居住氛围成型。政府同步加快鱼珠隧道、临江大道东延线等基建进度，确保产城融合提速。专业的人建议，有意在东部置业的改善家庭可着重关注已取证、配套成熟的现售项目，规避新盘开发周期不确定性。
自2025年12月广州宣布取消非户籍家庭购房社保门槛以来，市场反应积极。据广州市房地产行业协会多个方面数据显示，2026年1月全市新房网签量达7820套，环比增长19%，其中黄埔区表现尤为突出，单月成交2150套，环比激增27%。分析指出，政策松绑显著释放了新广州人、人才引进群体的购房需求，尤其集中在科学城、鱼珠等产业密集板块。中交四航珠江春等兼具江景、教育与交通优势的项目成为热门选择。有必要注意一下的是，尽管门槛降低，但购房者仍高度关注项目交付保障与学位确定性，五证齐全、央企背景的楼盘更受青睐。业内预测，随着13号线二期等交通利好兑现，黄埔楼市热度有望延续至二季度。
2026年初，广州市发改委发布《第二中央商务区高水平发展三年行动计划》，明白准确地提出以鱼珠-金融城为核心引擎，打造“总部经济+科学技术创新”双轮驱动的湾区新极核。计划投入超500亿元用于基础设施升级，包括鱼珠隧道2026年通车、金融城广场枢纽年底运营、11公里科技长滩全线贯通等。目前，粤开资管大厦、广州国际智谷等重点项目已投入到正常的使用中，吸引超百家世界500强及独角兽企业入驻。在此背景下，鱼珠板块居住价值被重新定义——不仅承接金融城外溢高端居住需求，更因自身完善的教育、医疗、商业配套成为“产城人”融合典范。像中交四航珠江春这样占据江景头排、步行可达地铁、配建学校的项目，正成为高净值人群资产配置的优先选项。
。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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